Девелопмент · Відновлення України

Підготовка девелоперських проєктів до міжнародного фінансування

Від розробки концепції, проєктно-кошторисної документації до будівництва під ключ.

01 / Про компанію

Від потенціалу ділянки — до проєкту з планом реалізації.

«Дім за містом» — українська компанія з розвитку житлових проєктів: від створення концепції до супроводу залучення міжнародного фінансування.

Україна зіткнулася з масштабними руйнуваннями міст і втратою житла для мільйонів людей. Наша місія — створювати повноцінні середовища для життя з інфраструктурою, робочими місцями та можливостями для розвитку громад і приватного бізнесу, сприяючи відновленню України.

Ми розробляємо проєкти котеджних містечок та житлових комплексів. Окремий напрям — доступне й енергоефективне житло для ВПО, ветеранів і молодих сімей.

Наша команда об’єднує українських фахівців із проєктування, будівництва, землеустрою, юриспруденції, техніко-економічного обґрунтування, маркетингу та продажів, а також роботи з громадами й органами державної влади.

Наші партнери з Великої Британії та США мають досвід роботи з великими банками, міжнародними фінансовими установами, інституціями розвитку та експортно-кредитними агентствами, а також досвід залучення фінансування для великих інфраструктурних проєктів, проєктів у сфері будівництва, енергетики та відновлення.

02 / Наша експертиза

Кожен етап має значення.

Супроводжуємо проєкт комплексно або долучаємося до окремого етапу — залежно від завдання.

01

Стратегія та концепція

Розробка концепції девелоперського проєкту, оцінка земельної ділянки та цільової аудиторії, аналіз ринку й попиту, покроковий план підготовки проєкту.

02

Архітектура та проєктування

Розробка ескізного проєкту, детального плану території, робочої та інженерної документації разом із профільними фахівцями, супровід в оформленні містобудівної документації.

03

Feasibility study

Передінвестиційна підготовка, техніко-економічне обґрунтування, розробка фінансової моделі, бюджет проєкту, аналіз ризиків, сценарій продажів, дорожня карта дозвільних процедур.

04

Підготовка до фінансування

Структурування проєкту та інвестиційного пакета, супровід взаємодії з банками, фондами й міжнародними фінансовими установами.

05

Будівництво та управління проєктом

Формування команди, організація генпідрядних і підрядних робіт, контроль бюджету та організація комплексного будівництва під ключ.

06

Маркетинг і продажі

Розробка стратегії маркетингу та продажів, підготовка CRM-системи, взаємодія з профільними громадськими організаціями ВПО та ветеранів і громадами. Робота з державними програмами єОселя, єВідновлення та ваучерами для ВПО з ТОТ.

03 / Проєкти та кейси

Ідеї, що набувають форми.

Приклади проєктів, над якими працює наша команда.

Візуалізація житлового комплексу ReHome City
Житловий комплекс · Київська областьУ роботі

ReHome City

ReHome City — житловий проєкт нового покоління в Київській області, задуманий як сучасний простір для сімейного життя. Він поєднує квартири, таунхауси та приватні будинки з повноцінною соціальною, комерційною та рекреаційною інфраструктурою.

Проєкт орієнтований на доступне, енергоефективне та стійке житло з можливістю участі в українських житлових програмах, залучення міжнародного фінансування та участі в ініціативах із відновлення.

ReHome City розробляється як масштабована модель сучасних житлових спільнот, що сприяє відновленню України та задоволенню довгострокового попиту на житло.

Візуалізація концепції 3D Ukrainian City
Доступне житлоКонцепція для громад

3D Ukrainian City

Інноваційна модель відбудови України, яка може стати прикладом для громад у створенні соціального та доступного житла відповідно до нової житлової реформи, зокрема у форматі орендного житла.

Ми працюємо над моделлю енергоефективного житла на основі технологій 3D-будівництва спільно з українською компанією UTU Technology.

Спільно з міжнародними партнерами, зокрема Capturiant та Smarter Finance for EU, ми опрацьовуємо підходи до сталого фінансування та відповідності проєкту критеріям європейської таксономії.

Зараз ми працюємо над створенням пілотного проєкту із подальшою можливістю масштабування моделі в громадах України.

Візуалізація лісових резиденцій Kamar-Taj серед сосен
Лісові резиденції · Нові БезрадичіУ роботі

Kamar-Taj — лісова резиденція серед сосен

Kamar-Taj — концепція камерного преміального комплексу з десяти резиденцій на 1,12 гектара соснового лісу. Це простір для людей, які цінують приватність, тишу та близькість до природи.

Філософія проєкту заснована на гармонії п’яти стихій: лісу, вогню, води, каменю та світла. Панорамні вікна, власні тераси й ландшафт, що зберігає природне оточення, створюють простір для життя, відпочинку та відновлення.

Kamar-Taj — особистий проєкт про внутрішній баланс і можливість сповільнитися. Місце, де дім стає частиною лісу, а тиша — частиною повсякденного життя.

Візуалізація котеджного комплексу Twins Village
Котеджний комплекс · КозинКонцепція

Twins Village

Twins Village — концепція преміального котеджного комплексу в Козині, на березі річки. Проєкт об’єднує дев’ять двоповерхових будинків і створений для людей, які цінують комфорт, приватність та близькість до природи.

Архітектурна концепція передбачає фасади з темним дубом і натуральним каменем, ландшафтний дизайн із магноліями та доглянутими газонами, відкритий басейн і дитячий майданчик. Простір задуманий як місце для сімейного життя та відпочинку біля води.

Наша команда працювала над концепцією комплексу, об’єднавши архітектурне бачення, візуалізацію та опрацювання фінансової моделі проєкту.

Візуалізація глемпінгу в Київській області
Відпочинок · КозинКонцепція

Глемпінг-проєкт «Інвест Дача»

Концепція комплексу відпочинку в Київській області, що поєднує заміський відпочинок і можливість отримання доходу від оренди. Проєкт передбачає п’ять модульних будинків, які власники можуть використовувати для відпочинку та здавати в оренду.

Наша команда опрацювала концепцію комплексу, планування будинків, а також інвестиційну й дохідну модель із розрахунками для різних рівнів завантаження.

Візуалізація модульних будинків бази відпочинку у Вищій Дубечні
Відпочинок · Вища ДубечняКонцепція

База відпочинку у Вищій Дубечні

Концепція бази відпочинку в селі Вища Дубечня Київської області, що передбачає 32 модульні будинки для відпочинку.

Проєкт задуманий як заміський простір, де гості зможуть відпочити від міського ритму та провести час на природі. Модульний формат дозволяє сформувати комплекс із будинків для комфортного перебування гостей.

Зображення є архітектурними візуалізаціями проєктів.

04 / Формати співпраці

Підхід до проєкту — відповідно до вашого завдання.

Працюємо з проєктом комплексно або долучаємося до окремих етапів — відповідно до ваших потреб.

01 / ПІДГОТОВКА

Інвестиційний проєкт

Оцінка ділянки та ринку, концепція, проєктно-кошторисна документація, техніко-економічне обґрунтування, фінансова модель і підготовка інвестиційного пакета для взаємодії з банками, фондами та міжнародними фінансовими установами.

02 / ДЕВЕЛОПМЕНТ

Спільний розвиток і реалізація

Супровід проєкту від концепції та проєктної документації до організації будівництва під ключ, маркетингу й продажів. Долучаємося до окремих узгоджених етапів.

03 / ЖИТЛО ДЛЯ ГРОМАД

Корпоративні та муніципальні рішення

Розробка житлових рішень для громад і роботодавців, зокрема доступного та енергоефективного житла для ВПО, ветеранів і молодих сімей. Опрацювання моделей придбання та оренди.

Рішення про фінансування ухвалюють відповідні інвестиційні установи після розгляду проєкту й перевірки його умов.

05 / Кому ми допомагаємо

У кожного проєкту є своя відправна точка.

Ми допомагаємо знайти наступний крок — незалежно від того, чи є у вас земельна ділянка, концепція або готовність розпочати новий проєкт.

Власникам земліРозкрити потенціал ділянки, підвищити її вартість через девелоперський проєкт і створити можливість отримати більший дохід, ніж від продажу землі.
Девелоперам та інвесторамСпільно розробляти концепції девелоперських проєктів для подальшої реалізації. Готувати документацію, фінансову модель та структуру проєкту для інвестиційного рішення.
Громадам та муніципалітетамСтворити концепцію та проєкт житлового комплексу для ВПО й ветеранів, підготувати документацію та супроводити взаємодію з міжнародними фінансовими установами.
Роботодавцям і підприємствамПідготувати житлові рішення для працівників з урахуванням потреб і обраної моделі користування.
Фондам та міжнародним партнерамЗнаходити перспективні житлові проєкти — приватні бізнес-проєкти та ініціативи громад, формувати їх і взаємодіяти з командами в Україні.
Приватним замовникамСтворювати будинки й невеликі комплекси від ідеї до реалізації.
06 / Відео

Побачити більше.

Розмова про розвиток котеджного містечка для ВПО з використанням технології 3D-будівництва та про бачення повоєнних міст майбутнього.

У відео беруть участь Олександр Задерей — ініціатор проєкту 3D Ukrainian City, засновник агенції нерухомості The Capital Костянтин Писаренко та засновниця компанії UTU Technology Інна Фурман, яка розвиває технологію 3D-будівництва в Україні.

Відкрити на YouTube ↗
07 / Засновник
Олександр Задерей, засновник компанії Дім за містом

Олександр Задерей

Засновник компанії «Дім за містом», херсонський підприємець із 15-річним досвідом.

«Для мене відновлення України — це не лише бізнес, а й особиста місія: допомогти побудувати дім людям, які його втратили. Я добре розумію, що означає втратити своє житло і починати все спочатку. Тому для мене важливо створювати місця, де люди зможуть знову відчути себе вдома».
Профіль LinkedIn ↗
08 / Зв’язатися

Розкажіть нам про вашу ідею.

На першій зустрічі обговоримо вашу ділянку або ідею, можливий формат співпраці та наступні кроки підготовки проєкту.

Написати нам ↗